Not known Factual Statements About 二手物業
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金管局表示，銀行須審慎經營按揭貸款業務，妥善管理當中涉及的風險。銀行提供按揭貸款所承受的風險，可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是經過風險評估後的決定，置業人士在申請按揭前，先聯絡銀行了解辦理情況。
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「摸貨」頻現的時期，不少物業都會涉及「摸上摸」，即是確認人將單位轉售後，下一位買家再次以確認人身份轉售，甚至可以摸出三、四次以上。每一次的摸貨都會令物業交易的風險增加，原因是若然「確認人」在收取買家的訂金後突然撻訂、「消失」，買家便不能完成交易，造成損失。此外，這種短炒行為亦是令樓價急升的因素之一。而對買家來說，由於購入單位的價格在「摸貨」後上升，銀行估價未必能即時跟上，按揭貸款是根據銀行估價而批出；換言之，即是買家未必能借足按揭成數，需要準備更充足的資金才能完成交易。
其實，這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後，因各種原因（例如其後發覺不大喜歡有關物業，或未能獲得按揭貸款）可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手，避免承擔購買樓宇之責任。時至現在，差不多大部分確認人之轉售皆涉及炒賣樓宇活動，而交易當中所涉及之確認人可能不只一名，這種情況在樓市高峰期時便曾出現過，因確認人將物業售予另一名買家後，該買家亦以確認人身份把物業售予第三名買家等等，使交易風險進一步加重，如任何一名確認人收取訂金後將公司關閉或失蹤，最終買家便不能完成交易。所以，當買家欲購買物業時，便須識別賣方是否確認人。
王美鳳指出，礙於市場上已達十多年未有摸貨交易經驗及做法，銀行仍需就個案作仔細評估，建議買家在進行確認人轉售交易前先咨詢按揭顧問或銀行有關意見。
近期連日高溫，不少人在外都汗流浹背，連頭都明顯變油！對此，營養師指出，其實除了流汗之外，油頭可能和飲食、生活習慣有關，包括「熬夜/壓力大、常吃油炸甜食、不常洗頭/過度洗頭、習慣摸頭髮」都有可能導致頭越來越油。除了要避免不好的習慣，飲食上也建議補充維生素、鋅等營養。
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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，目前暫未見「摸貨」按揭的個案出現。但客戶能否借取「摸貨」按揭，除了銀行對承造「摸貨」按揭的態度外，也很視乎律師樓能否配合，因涉及向原業主購入物業的確認人及其轉售物業予另一買家的兩宗交易須於同一日進行，始終「摸貨」交易近年已甚少出現，律師樓也要確保有關流程順暢。不過，她不排除或有個別「摸貨」個案已出現，因具實力的投資者根本毋須借按揭貸款。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往因政府推出多項辣稅措施，住宅物業的「摸貨」活動幾近絕跡。雖然辣稅全面撤銷，但並不代表鼓勵炒風。現時有大型銀行發指引停止承造「摸貨」按揭，預料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨，即使有個別金融機構或可承造「摸貨」按揭，但審批時仍需作多方面考量，包括物業估價、樓按市況、自身風險管理等，審核手續亦有待釐清。
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